Investissement immobilier
La « pierre » est depuis de nombreuses années une valeur sûre et durable pour de nombreux contribuables.
Elle est même devenue incontournable dans la constitution d’un patrimoine équilibré. L’investissement locatif permet notamment de bénéficier d’avantages fiscaux, on parle alors de défiscalisation immobilière.
Cependant, les dispositifs de défiscalisation étant fréquemment modifiés, voire supprimés, leur compréhension n’est pas toujours évidente.
Programmes immobiliers
Résidence principale ou d’achat d’appartement neuf pour un investissement locatif, nous mettons en place votre stratégie d’investissement immobilier et vous guidons, à travers des services sécurisés (assurances, gestion locative, garanties de loyers, etc.), vers des solutions d’investissement immobilier rentables et pérennes, en fonction des évolutions juridiques et financières du marché.
Grâce à notre statut d’agent immobilier, nous travaillons comme une agence immobilière pour vous proposer différents types de bien, soit avec des biens isolés soit dans des programmes immobiliers.
L’intégralité de nos programmes immobiliers est sélectionnée en fonction de :
Nous concentrons principalement nos investissements sur la région Grenobloise et dans la région PACA afin de pouvoir assurer un suivi complet sur un secteur que nous maîtrisons.
Investir dans l'immobilier : nos conseillers vous accompagnent
Notre rôle
- Vous proposer des solutions d’investissement immobilier rentables et pérennes
- Assurer le suivi de vos investissements
- Réaliser une étude locative
- Vous chercher le financement le plus compétitif
- Sélectionner pour vous l’assurance emprunteur la plus adaptée à votre situation
Nos investissements
Aperçu des différents investissements immobiliers que nous pouvons vous proposer :
- Achat appartement dans l’ancien ou le neuf,
- Investissement dans une résidence de tourisme et/ou EHPAD et/ou résidence étudiante, immobilier défiscalisant (Pinel, Malraux, Girardin, Monument historique, Censi Bouvard, …), LMNP, LMP, assurance emprunteur…
LOIS DE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE
Comparatif
Voici un comparatif des différentes lois et statuts de défiscalisation immobilière.
En fonction de votre situation et de vos objectifs il conviendra d’utiliser un dispositif plutôt qu’un autre.
LOI PINEL
Types de biens
Logements neufs ou en VEFA
Avantages fiscaux
Réduction d’impôts de 9, 12 ou 14% du capital investi Conditions à respecter
Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources
Durée
6, 9 ou 12 ans
LOI MALRAUX
Types de biens
Les logements anciens réhabilités situé en ZPPAUP ou en Secteur Sauvegardé
Avantages fiscaux
22 ou 30% du montant des travaux effectués dans l’année venant en réduction d’impôts (Hors plafond des niches fiscales)
Conditions à respecter
Location nue en résidence principale du locataire
Durée
9 ans
LOI CENSIBOUVARD
Types de biens
Logements neufs ou en VEFA dans des résidences de services
Avantages fiscaux
Réduction d’impôts égale à 11 % du capital investi, plafonné à 300.000€ H.T. Conditions à respecter
Location sur 9 ans, bail commercial avec exploitant et 3 services minimum dans la résidence
Durée
9 ans
LMNP
Types de biens
Biens meublés destinés à la location
Avantages fiscaux
Régime réel simplifié : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Régime réel : possibilité d’amortir le bien. (déclaration au régime micro BIC)
Conditions à respecter
Louer meublé
Durée
Aucune
DÉFICIT FONCIER
Types de biens
Tous les biens immobiliers loués dans la catégorie des revenus fonciers
Avantages fiscaux
Charges imputables sur les revenus fonciers Déficit foncier imputable sur les revenus globaux jusqu’à 10700€ par an.
Conditions à respecter
Louer 3 ans après la dernière imputation de déficit
Durée
3 ans
MONUMENTS HISTORIQUES
Types de biens
Logements anciens classés Monuments Historiques ou inscrits à l’ISMH
Avantages fiscaux
Déduction de 100% des charges et travaux compris sur les revenus fonciers et déficit déductible totalement sur le revenu imposable (Hors plafond des niches fiscales)
Conditions à respecter
Détention du bien sur 15 ans
Durée
15 ans
LOI PINEL OUTREMER
Types de biens
Logements neufs ou en VEFA en Outre-Mer
Avantages fiscaux
Réduction d’impôts de 23-29 ou 32% du capital investi Conditions à respecter
Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources
Durée
6, 9 ou 12 ans
Nous vous accompagnons dans la gestion de votre patrimoine
Notre métier, Votre patrimoine